屋上防水シート改修工事|我が家のメンテナンス

築16年の我が家、3階のトイレの天井壁から雨漏りが。屋上シートの傷みが酷くメンテナンスすることに。ウレタン塗装防水も考えましたが、保証期間が長いシート防水に決めて、屋上防水シート改修工事を依頼しました。

250920-0我が家の屋上防水シート工事を写真で公開しています。屋上防水シート改修工事.JPG

メンテナンス業者に見積もりを依頼すると、工事費用の3分1が足場の費用でした。何年後かには外壁塗装を考えていたので、足場代が無駄にならないように、外壁塗装工事、パネル目地部・シーリング打ち替え工事も依頼することに。

250920-1.JPG屋上防水シート工事
防水シート張り替え工事の為、屋上を片付ける。

250920-2.JPG屋上防水シート改修工事
手摺りの土台コンクリートが防水シートのシワの原因だと思っていたが、シート立ち上がりの中に入っている、鋼板のネジが外れた為だった。
250920-3.JPG屋上防水シート改修工事

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屋上四方の全部の真ん中辺から鋼板が飛び出していたのだ。

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鋼板の飛び出しが雨漏りの原因ではなく、排水溝の横の防水シートに穴が。
防水シートが腐食したようになった3ミリほどの穴だった。

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このアルミ笠木を外すのに、安全のために足場掛けが必要だった。

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工事前に清掃する。

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足場が組まれる。

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網シートで被う。

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屋上の手摺りとアルミ笠木が外された。

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手摺りの台座コンクリートの下に入る補強シートが切られた。

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補強シートで厚くなって段が出来ているが、重ね張り工法なので、そのまま新しいシートを上に張る。見積書には、重ね張り工法で勾配調整は出来ません。と書かれていた。

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熱融着で防水シートを固定するパッチ。3ミリほど出っ張っている

250920-12.我が家の屋上防水シート工事を写真で公開しています。
16年前の新築時当時には、パラペット(薄鋼板)の立ち上がり側にしかネジ止めがなく、床面側が立ち上がりと同じ幅だった。ネジが外れてシートを押し出していたのだが、床面側がこれだけ広くなってると安心だ。
パラペット:扶壁(ふへき)・胸壁(きょうへき)

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新しい防水シートが傷つかないように保護シートが敷かれている。

250920-14.我が家の屋上防水シート工事を写真で公開しています。
新しい防水シートが敷かれる。

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立ち上がりが完成していないので、雨が入らないように養生している。

250920-16.我が家の屋上防水シート工事を写真で公開しています。
シートの施行工法は、全面接着又は機械的固定と書かれた防水シート。

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立ち上がり部分と床面とをがつながった。

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気になっていた段が出来た個所に、防水シートを重ね張りしてくれた。

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排水溝の工事前。

250920-19.我が家の屋上防水シート工事を写真で公開しています。
工事された排水溝と立ち上がり。丁寧に作業されている。

250920-20.我が家の屋上防水シート工事を写真で公開しています。
新築時にはなかった、オーバーフロー・ドレンが追加された。

250920-21.我が家の屋上防水シート工事を写真で公開しています。
重ね張り工法で立ち上がりが厚くなり頑丈に。

250920-22.我が家の屋上防水シート工事を写真で公開しています。

250920-24.我が家の屋上防水シート工事を写真で公開しています。
やはり全てのパッチが盛り上がっている。重ね張り工法なので仕様がない。

250920-25.我が家の屋上防水シート工事を写真で公開しています。
アルミ笠木と手摺りを戻せば屋上だけは完成だが、外壁塗装が終了してから最後に設置。工期1ヵ月で我が家のメンテナンスが完成予定。

我が家のシート防水などに比べて、紫外線や摩擦に強いウレタン樹脂をコテまたはローラーで塗れて簡単に施工できる、トップコート塗りで改修する方法を知りました。

傷み具合に最適な防水層ができるのでまた雨漏りがあったら、トップコート塗りも考えてみたいです。

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